隨著中小房企其他融資渠道的收窄，房地產(chǎn)信托融資逆市增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全行業(yè)共發(fā)行5600多億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，同比增幅近7成。不過，發(fā)行成本的高企和監(jiān)管政策的收緊，令未來的房地產(chǎn)信托發(fā)行市場(chǎng)呈現(xiàn)“風(fēng)聲鶴唳”態(tài)勢(shì)。

　　用益信托最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，截至記者發(fā)稿時(shí)，全國68家信托公司共發(fā)行2425只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，累計(jì)融資規(guī)模達(dá)5657.6億，相較于去年同期的973只3377.85億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)上增長(zhǎng)了149.2%，在規(guī)模上增幅也高達(dá)67.5%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，進(jìn)入下半年的七、八月份的兩個(gè)月，市場(chǎng)上共發(fā)行房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品648只1546.59億元。而去年同期僅為326只1063.82億元，在發(fā)行只數(shù)上近乎翻倍，而發(fā)行規(guī)模上也增加了45.4%。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，2017年12月以來成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率穩(wěn)步走高，六月首次出現(xiàn)回調(diào)。最高收益率從去年12月的7.9053%上升到5月的8.3818%，在6月出現(xiàn)了較大幅度的下跌，回落到8.3077%；總體上浮0.4024%。

　　用益信托發(fā)布的《2018下半年信托投資策略報(bào)告》認(rèn)為，在調(diào)控態(tài)勢(shì)不變的大形勢(shì)下，房地產(chǎn)信托規(guī)模增速或許會(huì)有所下降，但繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭是短期內(nèi)不大可能變化的。

　　資深信托研究員袁吉偉認(rèn)為，未來房地產(chǎn)信托增速會(huì)有一定降溫，一是房地產(chǎn)調(diào)控過程中，信托公司會(huì)不斷調(diào)整業(yè)務(wù)策略，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控。二是監(jiān)管部門對(duì)于房地產(chǎn)信托的態(tài)度有微妙變化，監(jiān)管層也需要針對(duì)房地產(chǎn)信托增速過快的信托公司給予一定指導(dǎo)。三是下半年房地產(chǎn)信托進(jìn)入兌付高峰，信用風(fēng)險(xiǎn)有所上升，不排除個(gè)別中小房企的違約情況出現(xiàn)，可能打壓投資者情緒。