位于新加坡中心區(qū)域的達士嶺摩天組屋，外觀設計比較前衛(wèi)。 劉 威攝

　　經濟日報·中國經濟網(wǎng)駐新加坡記者 劉 威

　　組屋是新加坡的國民住宅，由政府規(guī)劃建設，為符合條件的購房者提供各種優(yōu)惠津貼，并以低廉的價格出售給本國國民。近年來，隨著時代的發(fā)展和進步，新加坡成熟完善的組屋體系也出現(xiàn)了一些新問題。新加坡政府根據(jù)民眾需求，在組屋建筑設計、配售制度，以及房屋保值等多方面不斷推陳出新，與時俱進。

　　優(yōu)先保障“剛需”群體

　　最近，剛剛結婚的萊恩和嘉慧申請購買到了一套環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的五房式“政府組屋”，總價約50萬新加坡元（約合250萬元人民幣），大約為夫妻二人年收入的3倍至4倍。不過，他們此前工作數(shù)年積累的公積金已經足夠支付首付和今后每月的還款，不必再拿出額外現(xiàn)金來供房。

　　萊恩和嘉慧的經歷是新加坡國內“剛需”購房族的一個普通案例，也是新加坡政府推行“居者有其屋”組屋制度的一個縮影。目前，新加坡有超過80%的人口居住在全島100多萬個組屋單位內，政府組屋已經融入到了每一位新加坡公民的生活之中，成為新加坡一道獨特的人文風景。

　　為了更好激發(fā)社會活力，新加坡政府也在不斷完善相關政策。對于即將進入職場的青年和新婚夫妻等具有“剛性需求”的購房群體而言，在新加坡原有組屋配售條例下，往往因為還在求學、服兵役以及剛剛步入職場等原因，無法提供足夠的收入證明。因為按照原有要求，夫妻購房者若要申請建屋局購屋津貼，其中一人必須已就業(yè)滿12個月，這意味著年輕夫妻必須工作一兩年后才能具備申請組屋的資格。一般情況下，申請預購組屋后，往往還需等待3年到4年才能入住。整個過程算下來可能長達6年。

　　新加坡政府一直設法縮短申請購買新組屋的等候時間。今年3月份，新加坡政府宣布采取系列措施幫助購房者，尤其是縮短“剛需”群體等候預購組屋的時間。同時，新加坡政府還宣布將于明年推出2000個預先建設好的組屋單位，其中95％將提供給首次購屋的“剛需”群體，使原本3年到4年的等候時間縮短至2年到3年。

　　此外，新加坡政府還放寬了預購組屋和剩余組屋銷售活動的條件。對于尚在求學、服兵役以及剛剛步入職場無法提供足夠收入證明的購房群體，將允許符合資格的年輕情侶優(yōu)先申請組屋，支付一半的首付款，待組屋建好后再接受收入評估，確定貸款金額和購屋津貼。此外，為幫助年輕“剛需”群體購買組屋，新加坡政府對公積金購房津貼計劃作出了調整。對于首次購房并選擇四房式或更小轉售組屋的家庭，其購房津貼從原本的3萬新元增至5萬新元。

　　建立新型組屋模式

　　雖然在過去幾十年里組屋政策取得了相當?shù)某晒�，但新加坡政府也意識到，組屋制度在解決國民住房問題的同時也造成了一些家庭分化。子女成年后有了自己的組屋便會從父母家中搬離，空巢老人現(xiàn)象增多�，F(xiàn)行組屋大都僅為居住而設計，在促進居民社交往來方面有所欠缺，溝通交流不便在一定程度上加劇了老年人的孤獨感。與此同時，新加坡人口老齡化問題正在加劇，預計到2030年新加坡老齡人口將超過90萬，約占新加坡人口的四分之一。面對這一新形勢，新加坡政府嘗試專門為老年人建設“退休村”組屋區(qū)，旨在打造宜居舒適的環(huán)境，減少老年人的孤獨感，讓老年人的晚年過得更加健康和充實。

　　今年7月份，專門為老年人退休后生活設計的海軍部村莊組屋區(qū)正式開始運營。海軍部村莊組屋區(qū)共有100多個兩室組屋單位，采用通用設計，尤其適合老年人居住。每個組屋房間內都配備有電磁爐、防滑地磚、扶手、伸縮式晾衣架、緊急呼救系統(tǒng)等設施，讓老年人生活得更加舒適、安全。此外，組屋區(qū)內還設有醫(yī)療保健設施、學前教育中心、熟食中心、超市、社區(qū)花園、社區(qū)廣場等，不僅為老年居民提供“一站式”的生活便利，還有助于跨代交流和培養(yǎng)睦鄰感情，大大減少了老年人的孤獨感。

　　該新型組屋區(qū)投入使用后在新加坡當?shù)厥艿搅撕迷u，在此居住的退休人士林先生告訴記者，該新型組屋區(qū)將與老年人生活相關的完善配套設施囊括其中，在家門口就可以得到完善的生活服務。

　　更加注重生態(tài)環(huán)保

　　隨著新加坡國民經濟與人口結構的變化，組屋的戶型設計也相應變得多樣化，以滿足不同居民的需求。早期的組屋以實用為主要目的，不太講究外觀設計，宛如一個個豎立著的火柴盒。如今，新加坡組屋在設計上已不再像過去那樣單調，新型組屋設計往往新穎獨特，尤其注重環(huán)保元素，甚至能媲美高級公寓。比如，位于新加坡中部宏茂橋2道的第259座組屋，樓高25層，外觀由4個圓形大柱組合而成，是新加坡唯一的圓形組屋，也成為該區(qū)域的地標建筑。

　　位于新加坡中心區(qū)域的達士嶺組屋區(qū)堪稱組屋前衛(wèi)設計的典范，雖然是組屋，但外觀卻似私人公寓。達士嶺組屋區(qū)由7棟50層高的摩天大樓組成，彼此由位于第26層和第50層的高空天橋相連接，每個天橋上都有一個500米長的空中花園。

　　除了造型更加前衛(wèi)時尚，新加坡在組屋設計方面也更加注重生態(tài)和環(huán)保理念。比如，位于新加坡女皇鎮(zhèn)杜生區(qū)的杜生莊采用“垂直村落”的設計理念，將960個組屋單位分成12個“村莊”，每個“村莊”內有80戶人家，共享空中花園和公共設施。通過“村莊”的生態(tài)設計為不同年齡層居民交流創(chuàng)造條件，加強社區(qū)凝聚力。與杜生莊毗鄰的杜生閣組屋區(qū)則在設計方面更多地融入了可持續(xù)利用的環(huán)保理念。比如，通過在天臺安裝太陽能電池板為公共設施供電；還利用雨水收集系統(tǒng)，將收集到的雨水用來澆灌綠植等。

　　力促老舊組屋保值

　　新加坡的組屋政策已實施了近半個世紀，新加坡政府規(guī)定組屋的產權為99年。如今，部分老舊組屋的房齡已達50年之久，因而組屋本身價值是否會隨房齡增長持續(xù)貶值這個問題讓不少新加坡民眾感到憂慮。

　　對此，新加坡總理李顯龍在前不久舉行的新加坡國慶群眾大會上作出回應。首先，新加坡政府將對有較高重建潛力的組屋區(qū)有選擇地整體重建，但被選中的概率僅有5%。其次，對于絕大部分未能獲選整體重建的組屋區(qū)，居民可在組屋房齡即將滿70年的時候，集體投票決定是否加入新加坡政府推行的“自愿提早重建計劃”，決定是否提早把組屋賣給政府。如果絕大多數(shù)居民投票支持加入該計劃，那么政府將回購所有老舊組屋，并將土地收回供未來重新開發(fā)，原組屋居民可用賣房所得再另行購買一套組屋。如若組屋居民不同意加入該計劃，可選擇繼續(xù)居住直至產權期滿。但是，由于現(xiàn)在距離組屋滿99年期限尚有較長一段時間，這項“自愿提早重建計劃”最快還需20年方可落實。最后，為使老舊組屋保值，新加坡政府還推出了“家居改進計劃”，即為每間組屋在99年產權期內提供兩次翻新，確保組屋保持安全和適于居住。此舉既為老舊組屋起到保值甚至增值作用，也提升了高齡組屋在轉售市場上的吸引力。