住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近日表示，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，要大力支持。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。對(duì)購(gòu)買(mǎi)三套以上住房，原則上不支持。這表明，2023年將繼續(xù)重點(diǎn)支持剛性和改善性住房需求。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的，首付比、首套利率該降的，都要降下來(lái)。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。與此同時(shí)，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位不會(huì)改變，政策將不給投機(jī)炒房者重新入市留空間。

　　2022年以來(lái)，各地針對(duì)需求端不斷出臺(tái)調(diào)控措施，從限購(gòu)、限貸、限售等政策的調(diào)整松綁，到降低首付和房貸利率，再到稅費(fèi)減免等，政策力度不斷加大，出臺(tái)鼓勵(lì)剛性和改善性住房需求政策的城市日益增多。隨著這些政策的落地見(jiàn)效，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的信心逐步恢復(fù)，有利于市場(chǎng)企穩(wěn)回升。預(yù)計(jì)2023年，剛性和改善性住房需求將迎來(lái)更多優(yōu)惠政策。

　　保交樓是2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)鍵詞，已售逾期的商品房如果一直難以交付，將有損購(gòu)房者的權(quán)益，也極大影響購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的信心。從政策性銀行的專項(xiàng)借款，到金融系統(tǒng)以信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”釋放資金支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)，將明顯改善房企融資環(huán)境，有利于扭轉(zhuǎn)房企資金鏈吃緊的狀況。已售逾期難交付項(xiàng)目的逐步交付，有望使消費(fèi)者重拾對(duì)市場(chǎng)的信心。

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)20余年發(fā)展，為解決廣大居民的住房問(wèn)題做出了貢獻(xiàn)。城鎮(zhèn)家庭住房短缺的狀況已經(jīng)總體得到改善，實(shí)現(xiàn)了供需基本平衡。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體規(guī)模和銷(xiāo)售面積將略有下降，過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)也已基本結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體平穩(wěn)。住房將更加回歸基本居住需求，購(gòu)房者將更加看重居住品質(zhì)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，應(yīng)著重從努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子方面努力。 （亢 舒 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）