最高人民法院近日發(fā)文明確，商品房無法交付時，相較于建設(shè)工程款等，購房者退款享有優(yōu)先請求權(quán)。此舉旨在維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，進(jìn)一步提升市場信心和購房預(yù)期，有利于鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢。

　　現(xiàn)實中，購房者合法權(quán)益被侵害的情況遠(yuǎn)不止“爛尾樓”。從購房合同簽訂、貸款流程審批到實際交房辦證，諸多侵犯消費者正當(dāng)權(quán)益的行為亟待整治。

　　購房者個人信息被過度采集和濫用。在住房交易中，購房者個人信息經(jīng)常被中介或金融機(jī)構(gòu)泄露，為牟取利益出賣給裝修公司或信貸公司，導(dǎo)致購房者經(jīng)常接到騷擾電話。還有些房產(chǎn)中介非法采集客戶信息，用作推銷業(yè)務(wù)、增值項目等。公民個人信息屬于隱私權(quán)范疇，房產(chǎn)中介作為個人購房信息的收集者、管理者和處理者，有義務(wù)保護(hù)客戶隱私信息。對此，相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步采取有效舉措，加大懲治力度，提高中介機(jī)構(gòu)的違法成本。

　　據(jù)中消協(xié)發(fā)布的消費者線索征集調(diào)查，利用不公平格式條款侵害購房者權(quán)益現(xiàn)象較為普遍。比如，出售方收受定金后，因出售方原因致使不能交易時，購房者往往只能要求退還定金而不附加利息或賠償；商品房買賣合同與廣告宣傳內(nèi)容不符時，合同以“宣傳視為要約邀請”規(guī)避責(zé)任……不合規(guī)格式條款之所以能夠大行其道，說明部分開發(fā)商和中介在利益面前藐視法律法規(guī)，不惜鋌而走險。對此，監(jiān)管不僅不能缺位，而且要進(jìn)行精準(zhǔn)打擊。

　　此外，部分中小開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，實際交房效果和合同版本有較大出入。在房屋和社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，為降低成本，部分開發(fā)商擅自更改規(guī)劃圖，造成房子或社區(qū)環(huán)境名不符實，嚴(yán)重侵害購房者合法權(quán)益。對此，消費者在購房前不能大意，需仔細(xì)核對房屋規(guī)劃圖細(xì)節(jié)，對開發(fā)商承諾事項確保清楚知曉。一旦出現(xiàn)與合同不符情況，應(yīng)依法要求予以賠償，或起訴請求解除購房合同。

　　今年以來，全國多個城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復(fù)蘇回暖態(tài)勢。同時，也要看到，住房消費領(lǐng)域一些侵權(quán)頑疾屢禁不止，對購房者心理預(yù)期產(chǎn)生了一定影響，甚至干擾房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期。在此情況下，相關(guān)部門需找準(zhǔn)癥結(jié)，有的放矢精準(zhǔn)施策，持續(xù)加強(qiáng)住房消費權(quán)益保護(hù)。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：郭存舉）