海報新聞編輯 杜鄭敏 報道

　　購房“零首付”近期又有“抬頭”的趨勢！

　　近日，江蘇、河南等地頻頻出現購房“零首付”。在一些社交平臺上，不少房地產(chǎn)中介以購房者口吻，發(fā)布“零首付拿下人生第一套房”等類(lèi)似帖子來(lái)吸引流量，引發(fā)評論區熱烈討論。

　　所謂“零首付”購房，通常由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房屋中介機構通過(guò)預先墊付，或是虛擬抬高房屋價(jià)格，從銀行以按揭貸款的方式來(lái)獲得首付款，實(shí)現“自己不掏一分錢(qián)”，百分之百用貸款買(mǎi)房。

　　打個(gè)比方，如果購房者準備買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)元的房子，首付為100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商會(huì )將合同價(jià)格提高到400萬(wàn)元，購房者以400萬(wàn)元價(jià)格申請銀行按揭貸款，多貸到的金額可以用于支付首付，這就相當于“零首付”。

　　那“零首付”的房子到底能不能買(mǎi)？會(huì )不會(huì )存在什么風(fēng)險？

　　實(shí)際上，“零首付”購房背后存在多重風(fēng)險。對于尚未批貸的購房者，可能面臨著(zhù)無(wú)法批貸的風(fēng)險；對于已經(jīng)發(fā)生的違規貸款行為，可能面臨被提前解除貸款合同，要求購房人提前全額還款的風(fēng)險。

　　其實(shí)，“零首付”購房早已有之，在惠州、武漢、哈爾濱等多座城市，“零首付”都曾以各類(lèi)形式出現過(guò)，如今，當“零首付”再次“卷土重來(lái)”，鄭州、南寧等地先后發(fā)布購房風(fēng)險。

　　鄭州市房管局表示，“零首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問(wèn)題，通常還需借助于簽訂陰陽(yáng)合同、高評房屋價(jià)格等違規行為來(lái)實(shí)現。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負擔，并且一旦房產(chǎn)商或中介機構無(wú)法兌現承諾，銀行也不能完成貸款審批手續，將會(huì )給購房者造成經(jīng)濟損失，購房者也很難依法追責索賠。